湛江住房公积金贷款指南

最新消息：

1、按规定正常缴存住房公积金;

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

3、新购住房的有购买住房合同或协议，并缴付不低于所购住房总价的30%首期款(二手房须付40%以上的首期款;建造、翻建自住住房首期自筹资金投入达50%以上);

4、借款人购房次数不超过二次。贷款套数认定标准：依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

5、符合贷款人和受托贷款银行规定的其他条件。

步骤一：

贷款申请：借款人向住房公积金管理中心或所属办事处提出申请，填写有关表格并提供所需资料;

步骤二：

签订合同：经批准的住房公积金贷款，住房公积金管理中心向受托银行签发《个人住房公积金委托贷款发放通知书》，由受托银行与借款人签订借款合同和房屋或土地抵押合同，并到房地产管理部门等办理房地产抵押登记手续;

步骤三：

银行放款：受托银行办妥抵押登记手续后，依有关程序放款。

一手房：

二手房：

自建房：

最新消息：

贷款额度

夫妻双方都按规定正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元

注：每笔住房公积金贷款还必须同时符合以下条件:

1、购买普通商品住房的，最高贷款比例不得超过所购房屋价值的70%;

2、购买二手住房的，最高贷款比例不得超过房屋评估价值的60%;

3、建造、翻建自住住房的,最高贷款比例不得超过土地评估价值的50%;

4、大修自住住房的，最高贷款比例不得超过房屋评估价值的50%。

贷款利率

2015年度湛江市贷款基准利率为：5年以下(含5年)为3.25%;5年以上为3.75%

温馨提示：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。

贷款期限

贷款期限最长为30年(须在法定的房屋使用年限内，且不得超过借款人的法定退休年龄)。

还款方式：

(1)等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

(2)等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

提前还款：